Legal and practical aspects of applying buyer protection measures provided for in so-called Developer Act in the investment process

openaccess, Vol. 634 (6) 2025 / czwartek, 26 czerwca, 2025

Prawne i praktyczne aspekty stosowania środków ochrony nabywców w procesie inwestycyjnym przewidzianych w ramach tzw. ustawy deweloperskiej

(Open Access)

DOI: 10.15199/33.2025.06.12

citation/cytuj: Gwóźdź-Lasoń M., Harat A. Legal and practical aspects of applying buyer protection measures provided for in so-called Developer Act in the investment process. Materiały Budowlane. 2025. Volume 634. Issue 06. Pages 106-113. DOI: 10.15199/33.2025.06.12

The aim of the articleis to analyse the legal and practical aspects related to the protection of residential premises buyers in the context of changes introduced by Developer Acts of 2011 and 2021. The study is based on an analysis of representative data derived fromselected case studies, illustrating the practical implementation of the relevant regulations throughout the entire investment process. The results of the causal analysis indicate significant differences in both legislative and practical approaches across the examined legal frameworks, highlighting new challenges for developers and buyers under the current regulatory regime.

Celem artykułu jest analiza prawnych i praktycznych aspektów ochrony nabywców lokali mieszkalnych w kontekście zmian wprowadzonych przez ustawy deweloperskie z 2011 i 2021 r. Praca opiera się na analizie zbioru danych reprezentatywnych z wybranych case studies, obrazujących praktyczne wdrożenie przedmiotowych przepisów w proces inwestycyjny. Wyniki przeprowadzonych analiz przyczynowo-skutkowych potwierdzają istotne różnice w podejściu legislacyjnym i praktycznym dotyczącym badanych przepisów i wskazują nowe wyzwania dla deweloperów i nabywców w świetle obecnie obowiązujących regulacji.
protection of residential property buyers; Developer Guarantee Fund; comparative analysis of construction investment contracts; legislative and executive analysis.

ochrona nabywców nieruchomości lokalowych; deweloperski fundusz gwarancyjny; analiza porównawcza kontraktów inwestycji budowlanej; analiza legislacyjna i wykonawcza.
  1. Ramanathan, Cet al., Construction delays causing risks on time and cost – a critical review”, Australasian Journal of Construc-tion Economics and Building. 2012; 12 (1): 37 – 57.
  2. Basińska-Cedro I, Czajkowska J, Jarzyński P, Jarzyński J, Kalińska K, Kleban B, Rasztorf-Gała M, Szynalska K. Inwestycje budowlane w praktyce. PRAWO WPRAKTYCE,WoltersKluwer 2022, pp. 1-496, ISBN: 9788382469073.
  3.  Han SH,Diekmann JE,Ock JH. Contractor’s risk attitudes in the selection of international construction projects, Journal of Construction Engineering Management. 2005;ASCE, 131 (3): 283 – 292.
  4.  Gwóźdź-LasońM. Interdisciplinary risk analysis of construction investment and property value in theareas with mining impact; Acta Scientiarum Polonorum Architectura. 2021. DOI: 10.22630/ASPA. 2021.20.4.342021.
  5. Wysoczański H. Kontrakty budowlane. Nowe warunki FIDIC. 2018. Warszawa: Polcen sp. z o.o.
  6. Ustawa z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. nr 232 poz. 1377 z późn. zm.).
  7. Ustawa z 20maja 2021 r. o ochronie prawnabywcy lokalumieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177).
  8. Ustawa z 23 kwietnia 1964 r.Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16 poz. 93 z późn. zm.).
  9.  Gliniecki B. Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron. Wolters Kluwer. 2012.
  10.  Osajda K, Gliniecki B. Ustawa deweloperska. 2024. Komentarz. C. H. Beck.
  11. WeiXY,HanCF.ComparativeAnalysis of the development level ofUnitedStates and Chinese construction industry. Construction Economy. 2002; 239: 19 – 21.
  12. Ostrowska T. Informacja prawna jako element informacji zarządczej. In: R. Knosala (Ed.), Komputerowo zintegrowane zarządzanie. 2010; 334-343, Opole: OficynaWydawnicza PolskiegoTowarzystwa Zarządzania Produkcją.
  13. Gwóźdź-LasońM. Badanie i analiza ZEI – zerowego etapu inwestycji określającego nośność podłoża gruntowego jako atrybutumającegowpływnawartość całej inwestycjibudowlanej ideterminującegoistotne czynnikiwpływającena strategicznepodejmowania decyzjimenedżerskich; rozdziałwmonografii Zarządzanie przedsiębiorstwem w zmiennym otoczeniu w kontekście zrównoważonego rozwoju: monografia; Wrocław: ExanteTraining&Consulting. 2016; s. 179-198: ISBN978-83-65374-09-7.
  14. Gwóźdź-Lasoń M. Podejście i metoda wyceny rynkowej budynku przeznaczonego do remontu lub modernizacji/Approach and method of valuation of the market value of a building intended for renovation or modernization;Materiały Budowlane. 2022; 11 (603): 70-73, ISSN 0137-2971; e-ISSN 2449-951X; DOI: 10.15199/33.2022.11.19, (2022).
  15.  Kujawa P. Prospekt informacyjny jako przedmiot obowiązku dewelopera udzielania informacji przedkontraktowej [w: Realizacja ochrony prawnoprocesowej w ujęciu statycznym i dynamicznym]. Prace Naukowe Wydziału Prawa, Administracji i EkonomiiUniwersytetuWrocławskiego. 2020; nr 162: 207 – 222.
  16.  Czech T. Ustawa deweloperska. Komentarz. Wolters Kluwer. 2018.
  17.  International Valuation Standards (IVS) London, United Kingdom, ISBN: 978-0-9931513-4-7. (2021.
  18.  Międzynarodowe Standardy Wyceny ISBN 978-83-60231-23-4, KMSW, PFSRM. 2007.
  19.  Kłos A. Umowa powiernictwa w prawie polskim, Państwo i Społeczeństwo, XV, nr 1. 2015.
  20.  Rykowski R. Pojęcie powiernictwa – konstrukcja prawna zarządu powierniczego, C. H. Beck. 2005.
dr inż. Monika Gwóźdź-Lasoń, Uniwersytet Bielsko-Bialski, Wydział Inżynierii Materiałowej, Budownictwa i Środowiska
ORCID: 0000-0002-6602-5601
dr inż. Andrzej Harat, Uniwersytet Bielsko-Bialski, Wydział Inżynierii Materiałowej, Budownictwa i Środowiska
ORCID: 0000-0003-3846-4495

dr inż. Monika Gwóźdź-Lasoń, Uniwersytet Bielsko-Bialski, Wydział Inżynierii Materiałowej, Budownictwa i Środowiska
ORCID: 0000-0002-6602-5601

Correspondence address: mgwozdz@ubb.edu.pl

Full paper:

DOI: 10.15199/33.2025.06.12

Article in PDF file

Received: 15.01.2025 r. / Artykuł wpłynął do redakcji: 15.01.2025 r.
Revised: 04.03.2025 r. / Otrzymano poprawiony po recenzjach: 04.03.2025 r.
Published: 24.06.2025 r. / Opublikowano: 24.06.2025 r.