Costs of implementing the assumptions of a long-term building renovation strategy

openaccess, Vol. 638 (10) 2025 / niedziela, 26 października, 2025

Koszty wdrożenia założeń długoterminowej strategii renowacji budynków

(Open Access)

DOI: 10.15199/33.2025.10.17

citation/cytuj: Plebankiewicz E., Karcińska P., Grącki J. Costs of implementing the assumptions of a long-term building renovation strategy. Materiały Budowlane. 2025. Volume 638. Issue 10. Pages 152-159. DOI: 10.15199/33.2025.10.17

The aim of the article is to analyze the costs of implementing the assumptions of a long-term building renovation strategy in Poland based on two representative buildings that will require thermal modernization works to meet future energy boundary conditions. The analysis included two multi-family residential buildings made using large-panel technology, erected in the 70s and 80s of the last century. In both cases, consistent design assumptions were adopted, and then the non-renewable primary energy demand (EP) indicator was calculated, which for a four-story building was 215 kWh/(m²•year), while for a ten-story building it was 271 kWh/(m²•year). The use of mechanical ventilation with heat recovery is a cheaper option than a heat pump or photovoltaic panels, and at the same time allows for a significant improvement in the EP value, guaranteeing savings on heating bills of up to 30 – 40%. The unit costs of renovation were also analyzed in the critical periods of 2027, 2035, 2045 and 2050. The article also provides three examples of effective thermal modernization of historic buildings.

W artykule przedstawiono analizę kosztów wdrożenia założeń długoterminowej strategii renowacji budynków w Polsce na podstawie dwóch wielorodzinnych budynków mieszkalnych wykonanych w technologii wielkopłytowej, wzniesionych w latach siedemdziesiątych i osiemdziesiątych ubiegłego wieku, które będą wymagały przeprowadzenia prac termomodernizacyjnych, aby spełnić przyszłe graniczne warunki energetyczne. W obu przypadkach przyjęto spójne założenia projektowe, a następnie przeprowadzono obliczenia wskaźnika zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP), który w przypadku budynku czteropiętrowego wyniósł 215 kWh/(m²•rok), natomiast dziesięciopiętrowego 271 kWh/(m²•rok). Zastosowanie wentylacji mechanicznej z rekuperacją jest tańszą opcją niż pompa ciepła oraz panele fotowoltaiczne, a jednocześnie pozwala na zdecydowaną poprawę wartości EP, gwarantując oszczędności na rachunkach za ogrzewanie nawet do 30 – 40%. Przeanalizowano również koszty jednostkowe przeprowadzenia renowacji w latach 2027, 2035, 2045 i 2050.Wartykule podano również trzy przykłady efektywnych termomodernizacji obiektów zabytkowych.
long-term renovation strategies; energy efficiency; climate neutrality.

długoterminowe strategie renowacji; efektywność energetyczna; neutralność klimatyczna.
  1. Arbulu M, Oregi X, Rueda-Esteban M, Figueroa-Lopez A, López-Mesa B. Applicability of the European Union’s Building Renovation Assessment Frameworkin Spain, Environmental and Climate Technologies. 2023. DOI: 10.2478/rtuect-2023-0029.
  2.  Directive (EU) 2024/1275 of the European Parliament and of the Council of 24 April 2024 on the energy performance of buildings.
  3.  Civiero P, Pascual J,Abella JA, FigueroAB, Salom J. Pedera. Positive Energy District Renovation Model for Large Scale Actions, Energies. 2021. DOI: 10.3390/en14102833.
  4.  Passoni C, CarusoM, Felicioni L, Negro P. The evolution of sustainable renovation of existing buildings: fromintegrated seismic and environmental retrofitting strategies to a life cycle thinking approach, Bulletin of Earthquake Engineering, 22 (13), pp. 6327-6357. DOI: 10.1007/s10518-024-01991-0.
  5. Salvalai G, Sesana MM, Grecchi M, Rivaillant M. From the energy performance certificate to the building renovation passport, Technologies Engineering Materials Architecture. Vol. 5 No. 2,. DOI: 10.30682/tema0502g.
  6.  Cardinal SM, Tosin CE, Pilz SE, Costella MF. Inspection Method for Building Maintenance Managementin Higher Education Institutions. J. Perform. Constr. Facil. 2020. DOI: 10.1061/(ASCE)CF.1943-5509.0001521.
  7.  Le ATH, Domingo N, Rasheed E, Parkl K. Maturity model of building maintenance management for New Zealand’s state schools. Build. Res. Inf. 2021.DOI: 10.1080/09613218.2021.1961573.
  8.  Chang C, Huang S, Guo S. Setting a priority benchmark for building maintenance in Taiwan’s national universities. J.Arch. Plan. Res. 2008; 25,162 – 175.
  9. Hauashdh A, Jailani J, Rahman IA, AL-Fadhali, N. Structural equation model for assessing factors affecting building maintenance success. J. Build. Eng. 2021. DOI: 10.1016/j.jobe.2021.102680.
  10. Besiktepe D, Ozbek ME, Atadero RA. Identification of theCriteria forBuilding Maintenance Decisions in Facility Management: First Step to Developing a Multi-Criteria Decision- Making Approach. Buildings. 2020.DOI: 10.3390/buildings10090166.
  11.  Plebankiewicz E, LeśniakA, Vitkova E, HromadkaV. Models for estimating costs of public buildings maintaining – Review and assessment. Arch. Civ. Eng. 2022. DOI: 10.24425/ace. 2022.140171.
  12.  Norazman N, Salleh NM, Mohd Nashruddin SNA,Wan IsmailWN. Strategic planning of sustainablemaintenance in heritage school buildings:Malaysia perspectives. Int. J. Build. Pathol.Adapt. 2023. DOI: 10.1108/IJBPA-04-2022-0060.
  13.  Beltrán-Velamázan C, et al. Comparison of Frameworks for theAssessment of Decarbonisation of European National Building Stocks, Environmental and Climate Technologies. 2023. DOI: 10.2478/rtuect-2023-0037.
  14.  Maduta C, D’Agostino D, Tsemekidi-Tzeiranaki S, Castellazzi L, Melica G, Bertoldi P. Towards climate neutrality within the European Union: Assessment of the Energy Performance of Buildings Directive implementation inMember States, Energy&Buildings. 2023. DOI: 10.1016/j. enbuild. 2023.113716.
  15.  A Reviewof EU Member States” 2020 Long-Term Renovation Strategies, published in September 2020 by the Buildings Performance Institute Europe (BPIE).
  16.  Deep Renovation: Shifting From Exception to Standard Practice In EU Policy, published in November 2021 by the Buildings Performance InstituteEurope (BPIE).
  17. Jensen PA, Thuvander L, Femenias P, Visscher H. Sustainable building renovation – strategies and processes Construction Management and Economics. 2022. DOI: 10.1080/01446193.2022.2045717.
  18. Commission Staff Working Document. Analysis of the national long-term renovation strategies; Brussels, 30.11.2022SWD (2022) 375 final.
  19. Krajowy Plan Renowacji Budynków 2024 r., https://www.kape.gov.pl/blog/ aktualnosci-kape-1/krajowy-plan-renowacji-budynkow-730.
  20.  Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1275 z 24 kwietnia 2024 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynkow(wersja przekształcona); https://eur-lex.europa.eu/legal-content/PL/TXT/PDF/?uri=OJ:L_202401275.
  21.  Załącznikdouchwałynr23/2022RadyMinistrofwz 9 lutego 2022 r. Długoterminowa strategia renowacji budynków. Wspieranie renowacji krajowego zasobu budowlanego, https://energy.ec.europa.eu/system/files/2022-02/PL%202020%20LTRS%20.pdf.
  22.  Buk W, Izdebski M . Analiza wpływu ETS2 na koszty życia Polaków, Warszawa, czerwiec 2024; https://ets2koszty.pl/wp-content/uploads/2024/06/Analiza- wplywu-ETS2-na-koszty-zycia-Polakow_raport. pdf, z dn. 01.05.2025.
  23.  https://falarenowacji.pl/aktualnosc/konkurs-renowacja-2025-laureaci/, z10.03.2025.
  24.  https://www.jelonka.com/palac-bukowiec-po-remoncie-130648/foto,z10.03.2025.
  25. https://falarenowacji.pl/renowacja/renowacja-5/, z 10.03.2025.
prof. dr hab. inż. Edyta Plebankiewicz, Politechnika Krakowska, Wydział Inżynierii Lądowej
ORCID: 0000-0003-0892-5027
dr inż. Patrycja Karcińska, Politechnika Krakowska, Wydział Inżynierii Lądowej
ORCID: 0000-0002-2217-5587
mgr inż. Jakub Grącki, Politechnika Krakowska, Wydział Inżynierii Lądowej
ORCID: 0000-0002-5236-5584

prof. dr hab. inż. Edyta Plebankiewicz, Politechnika Krakowska, Wydział Inżynierii Lądowej
ORCID: 0000-0003-0892-5027

Correspondence address: edyta.plebankiewicz@pk.edu.pl

Full paper:

DOI: 10.15199/33.2025.10.17

Article in PDF file

Received: 27.06.2025 / Artykuł wpłynął do redakcji: 27.06.2025 r.
Revised: 18.08.2025 / Otrzymano poprawiony po recenzjach: 18.08.2025 r.
Published: 23.10.2025 / Opublikowano: 23.10.2025 r.